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小区地面下沉物业不管 太阳城:业主可起诉开发商

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更新时间:2014-09-17 17:22    浏览数:1028 次    【 打印 】   【 关闭 】

  “日新和小区和顺巷地基下沉,小区房屋墙面开裂,门口的值班室倾斜成了危房。”市民张先生昨日报料。近年来,由于地基松软以及附近施工,正和小区部分住房地基不断下沉,墙壁与地面交接处出现了裂痕,墙面也出现了裂痕,情况越来越严重。对此小区物管回应,很难找到开发商进行修复。

  地面下沉两幢房出现倾斜

  正和小区1998年建成。近年来,业主就被房屋质量问题困扰着。“我的房子墙上出现了裂缝,到物管反映过好几次都没人管。我们也不知道该找谁了。”家住正和小区的居民刘先生说。

  正和小区位于日新中,小区里共有22幢住宅楼。小区门口,高出地面5厘米的台阶上建有两间房屋,一间是小卖铺、一间是保安值班室。由于地基下陷,造成两间房一侧高一侧低,房屋里的地板倾斜了近10度,而在房屋的背后可见宽约6厘米的裂痕。

  进入大门往里走,小区内每栋楼墙脚处都有不同程度的裂缝,最严重的长约4米,宽近5厘米。墙体与地面接触的地方可以看到红色的砖露在外面。“12幢和15幢出现了倾斜,住在房子里面都觉得很,我家正准备将这里的房子卖了重新买。住在里面太不安全了。”家住15幢的刘女士说。

  一位居民带记者看了自家房屋开裂情况,走进屋子就可以看到客厅的墙壁上用石灰粉填补了宽约3厘米的一条裂缝,而其他地方也有较轻微的裂痕。“这样的房子住着也不,而且这个小区居住的大多是老年人,也不知道找谁来帮忙修一下。”陈女士说。小区11幢二单元一楼一住户的厨房的墙体出现了5厘米的裂缝。“房东准备把房子低价出售,不过没人买。”住户王先生说。

  物管:找到开发商才能修复

  “房屋出现下沉以及裂痕,修复需要找开发商,房子大约10年前就建成了。间隔的时间太久,开发商现在联系不上。”正顺物业管理有限公司郝姓工作人员说,小区物管公司也是近几年才接手该小区,和开发商对接不上。“我们会积极想办法,但能否解决问题,要看能不能联系上开发商。”郝姓工作人员说。“居民的房屋出现裂痕,我们也不敢乱帮住户修理,如果一不小心了房屋结构,还会出现其他事故,”

  住建局:裂痕不要随便找人修补

  对于危房鉴定国家有标准,“墙体产生缝长超过高的二分之一,缝宽大于2厘米的竖向裂缝,或产生缝长超过高三分之一的多条竖向裂痕。”昆明市住建局严姓工作人员介绍,对于房屋出现裂痕不要随便找人修补,需要有房屋鉴定资质的人员鉴定后,给出修理才能对房屋裂痕进行修复,“而具体的房屋危房等级还需进行专业鉴定。”严姓工作人员介绍。

  支招

  太阳城范建昆:业主可起诉开发商

  凌云太阳城事务所太阳城范建昆认为,像正和小区这样的案例,当下亟需确定的问题是,开发商在当初建设施工时是否存在偷工减料的行为,致小区设施发生开裂。

  其次,开发商当时在建设楼盘时,以当时的科技水平是否能够足以预见地质存在问题,是否采取了相应技术措施来应对。“日新中如今不断地开发、建设或许导致地基下沉,但这不足以使开发商逃脱责任。如果以当时施工水平能够足以预见,而开发商没有采取措施去避免,那他就应该承担一定的赔偿责任。当下,业主如果认为房屋存在安全隐患,或危及到自身的生命及财产安全,那可以向进行起诉开发商。由业主及开发商共同委托一家权威机构进屋质量鉴定。最终,法院会根据质量鉴定书的结论来作出判决。”范建昆说。

  另外,如果房主的房屋出现下陷、裂缝等情况,可以向片区住建局反映,也可以找开发商对自己的房屋进行修复。

  原标题: 日新中一小区墙裂楼歪 物管:需找到开发商才能修复

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